# Saltbækvej 60, 7900 Nykøbing M

Villa. 156 m² bolig, opført 1827, 4.061 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saltbaekvej-60-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltbaekvej-60-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltbaekvej-60-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90392/8.82095)
- [Solgte priser på Saltbækvej](https://grundviden.dk/vej/saltbaekvej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 710.000 kr, heraf grundværdi 254.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 586.000 kr, heraf grundværdi 289.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. december 2013.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2013, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. oktober 2013).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 4.061 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1954.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Garage: 17 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (103 m²), BBR udhus 78 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.799 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 344 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 156 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.061 m² giver ca. 1.218 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltbaekvej-60-7900&lkote=1&src=address-md#15/56.90392/8.82095)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltbaekvej-60-7900&lstrand=1&src=address-md#16/56.90392/8.82095)
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltbaekvej-60-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.90392/8.82095)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 115 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltbaekvej-60-7900&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.90392/8.82095)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saltbaekvej-60-7900&lkote=1&src=address-md#15/56.90392/8.82095)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saltbaekvej-60-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saltbaekvej-60-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90392/8.82095)
- [Solgte priser på Saltbækvej](https://grundviden.dk/vej/saltbaekvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.