# Salshøjvej 11, 7830 Vinderup

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1950, 87.000 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/salshoejvej-11-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salshoejvej-11-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salshoejvej-11-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45754/8.79368)
- [Solgte priser på Salshøjvej](https://grundviden.dk/vej/salshoejvej-7830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.670.000 kr (9.545 kr pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -116.000 kr
  - Grund på 87.000 m²: +273.000 kr
  - Meget stor grund: +975.000 kr
  - Bygget 1950: -144.000 kr
  - Energimærke F: -434.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -561.000 kr
  - Oliefyr: -89.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 1.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 792.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 893.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 25. oktober 2019).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 87.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (504 m², bygget 1991) og en anden bygning (475 m², bygget 1977) og en anden bygning (310 m², bygget 1977) og en anden bygning (250 m², bygget 1950) og en anden bygning (200 m², bygget 1970) og en anden bygning (198 m², bygget 1983) og en anden bygning (150 m², bygget 1974) og en anden bygning (144 m², bygget 1950) og bygningen (ukendt) (57 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (260 m² og 161 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 84.161 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salshoejvej-11-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.45754/8.79368)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=salshoejvej-11-7830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salshoejvej-11-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salshoejvej-11-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45754/8.79368)
- [Solgte priser på Salshøjvej](https://grundviden.dk/vej/salshoejvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.