# Sallvej 25, 8881 Thorsø

Villa. 181 m² bolig, opført 1914, 628 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sallvej-25-8881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallvej-25-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallvej-25-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29535/9.79747)
- [Solgte priser på Sallvej](https://grundviden.dk/vej/sallvej-8881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 6.077 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.093.000 kr. (6.036 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 628 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1914: -83.000 kr.
  - Energimærke C: +125.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +121.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -58.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 244.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 175.000 kr med overtagelse 28. september 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2020, solgt for 175.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. december 2010, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2010).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 628 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR garage 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 459 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallvej-25-8881&lradon=1&src=address-md#11/56.29535/9.79747)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallvej-25-8881&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29535/9.79747)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallvej-25-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallvej-25-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29535/9.79747)
- [Solgte priser på Sallvej](https://grundviden.dk/vej/sallvej-8881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.