# Sallvej 11, 8450 Hammel Etagebolig, del af en bebyggelse med 10 boliger. 194 m² bolig i alt i bygningen, 960 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 2.429 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sallvej-11-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallvej-11-8450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallvej-11-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25608/9.85935) - [Solgte priser på Sallvej](https://grundviden.dk/vej/sallvej-8450?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2005): 324.800 kr, heraf grundværdi 324.800 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 751.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel. - Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. januar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (20.567 kr/m²). - Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse). - Boligens eget areal: 97 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 12 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. - På markedet siden 25. september 2026. - Mægler: home Hammel. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/sallvej-11-8450-hammel/sag-6080000596/) ## Salgshistorik og liggetid - st: til salg 17. juli 2026-15. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 60 dage til salg. - 1.: solgt 7. juni 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2017). - 1.: solgt 11. januar 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2010). - 1.: solgt 15. januar 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 14. april 2005, solgt for 644.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2005). - solgt 1. januar 2005, solgt for 260.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 194 m². - Boligareal på ejendommen i alt 960 m² (10 boliger). - Bygningsareal 960 m². - 13 bygninger på grunden. - Opført 2006. - 1 bad. - 1 toilet. - 10 boliger på ejendommen. - Matrikel 5l. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186866_APPROVED_1190892974197.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallvej-11-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.25608/9.85935) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [VADSTEDVEJ 3](https://grundviden.dk/adresse/vadstedvej-3-8450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallvej-11-8450&ljord=1&src=address-md#17/56.25608/9.85935) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallvej-11-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25608/9.85935) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde og område til offentlige formål ved Tagdækkervej/Sallvej i Hammel**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186866_APPROVED_1190892974197.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallvej-11-8450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallvej-11-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25608/9.85935) - [Solgte priser på Sallvej](https://grundviden.dk/vej/sallvej-8450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.