# Salløvvej 2, 4621 Gadstrup

Landejendom. 112 m² bolig, opført 1914, 17.898 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/salloevvej-2-4621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salloevvej-2-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salloevvej-2-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57327/12.11257)
- [Solgte priser på Salløvvej](https://grundviden.dk/vej/salloevvej-4621?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 26.786 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.079.000 kr. (27.487 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +40.000 kr.
  - Grund på 17.898 m²: +547.000 kr.
  - Meget stor grund: +161.000 kr.
  - Bygget 1914: -319.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -205.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -433.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -140.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr.
  - Ombygget 2022: +197.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 589.498 kr med overtagelse 1. oktober 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2006, solgt for 589.498 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2006).
- solgt 16. oktober 2006, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2006).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 17.898 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1914; Anden bygning: 85 m², bygget 1914; Udhus: 24 m², bygget 1914. Kortet viser fem mindre bygninger mere (140 m² og 139 m² og 128 m² og 22 m² og 15 m²), BBR anden bygning 354 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.077 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salloevvej-2-4621&lstoej=1&src=address-md#17/55.57327/12.11257)
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salloevvej-2-4621&lradon=1&src=address-md#11/55.57327/12.11257)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salloevvej-2-4621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57327/12.11257)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gadstrup Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salloevvej-2-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salloevvej-2-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57327/12.11257)
- [Solgte priser på Salløvvej](https://grundviden.dk/vej/salloevvej-4621?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.