# Sallingvej 61, 2720 Vanløse

Ejendom. 2.904 m² bolig i alt i bygningen, 6.182 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-61-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-61-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-61-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69275/12.49941)
- [Solgte priser på Sallingvej](https://grundviden.dk/vej/sallingvej-2720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,3 mio. kr** (56.818 kr/m²).
- Boligens eget areal: 110 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,4 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 27. august 2026.
- Mægler: Nybolig Vanløse.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2720/sallingvej/n260385/n2603850000565)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: til salg 2. maj 2026-13. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 103 dage til salg.
- 1. mf: solgt 21. august 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2025).
- st.: solgt 16. juni 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2025).
- st. 3: solgt 19. december 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2024).
- kld. 1: solgt 31. juli 2024, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel.
- kld. 1: solgt 1. december 2023, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 5. september 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2023).
- kld. 1: solgt 28. marts 2023, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2023).
- kld. 1: solgt 1. november 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 15. februar 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2022).
- 35 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.904 m².
- Bygningsareal 4.630 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 36 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3209.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 6.249 m², din ret 2.782 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 6.800 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 2.782 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 6.182 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 6.800 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.6.22 - B3 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallingvej-61-2720&lstoej=1&src=address-md#17/55.69275/12.49941)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallingvej-61-2720&lradon=1&src=address-md#11/55.69275/12.49941)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Randbølvej 48](https://grundviden.dk/adresse/randboelvej-48-2720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallingvej-61-2720&ljord=1&src=address-md#17/55.69275/12.49941)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallingvej-61-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69275/12.49941)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Katrinedals Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-61-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-61-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69275/12.49941)
- [Solgte priser på Sallingvej](https://grundviden.dk/vej/sallingvej-2720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.