# Sallingvej 53, 2720 Vanløse

Etageejendom. 2.745 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 3.131 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-53-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-53-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-53-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69258/12.50090)
- [Solgte priser på Sallingvej](https://grundviden.dk/vej/sallingvej-2720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 73+ dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 7,0 mio. kr** (beregnet 5. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 58.922 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.936.000 kr (58.783 kr pr. m² × 118 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr
  - Bygget 1927: -580.000 kr
  - Energimærke B: +478.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -54.000 kr
  - Etage: 3. sal: +172.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 6.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (172,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2009, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (172,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. marts 2009).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.745 m² (42 boliger).
- Bygningsareal 2.406 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1927.
- Om-/tilbygget 2024.
- 42 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3138.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.131 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallingvej-53-2720&lstoej=1&src=address-md#17/55.69258/12.5009)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallingvej-53-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69258/12.5009)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Katrinedals Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sallingvej-53-2720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-53-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-53-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69258/12.50090)
- [Solgte priser på Sallingvej](https://grundviden.dk/vej/sallingvej-2720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.