Grundviden

Ejendomsrapport

Sallingvej 46, 9500 Hobro · Mariagerfjord Kommune · matr. 43bx

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

754 m²

Boligareal (BBR)

162 m²

Rest-byggeret (v0)

64 m²

Seneste salg

1,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	226 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	162 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	64 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2019): 1.375.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2019	Almindelig fri handel	1.375.000 kr
2015	Almindelig fri handel	1.150.000 kr
2001	Familieoverdragelse	850.000 kr
1990	Familieoverdragelse	650.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.614 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	754 m²	830 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (81 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9500 Hobro

202610.919 kr/m² (+4%)

202510.542 kr/m² (+1%)

202410.481 kr/m² (+8%)

20239.692 kr/m² (+3%)

20229.424 kr/m² (+3%)

20219.192 kr/m² (+10%)

20208.326 kr/m² (-7%)

20198.980 kr/m² (+4%)

20188.638 kr/m² (+9%)

20177.913 kr/m² (-2%)

20168.102 kr/m² (+20%)

20156.771 kr/m² (+7%)

20146.348 kr/m² (-15%)

20137.434 kr/m² (+1%)

20127.374 kr/m² (-8%)

20118.018 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hobro Søndre Skole og MF10	996 m	7,4	413
Rosendalskolen	3,6 km	7,3	720
Fårup Skole og Børneby	10,1 km	7,0	149
Mariager Skole	10,7 km	7,6	318
Sortebakkeskolen	13,0 km	7,2	410
Hobro Friskole	1,9 km	7,0	86
Mariagerfjord Idrætsskole	5,4 km	6,0	146
Solhverv Privatskole	10,8 km	7,1	358

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 48,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 643 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordjyske Motorvej, ca. 31.662 biler/døgn (2026), 4337 m væk.

Området (Mariagerfjord): 41.529 indbyggere, medianalder 48,4 år, gns. disponibel indkomst 262.770 kr/år.

Kriminalitet (2025): 43,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1739 m, dagligvarer 253 m, hospital 629 m, institution 117612 m, ladestander (elbil) 584 m, læge 1184 m, legeplads 337 m, motorvejsafkørsel 4383 m, natteliv 927 m, park 429 m, station 2089 m.

Nærmeste vindmølle: 4533 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).