# Sallingvej 10, 9460 Brovst

Landejendom. 245 m² bolig, opført 1921, 34.750 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-10-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-10-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-10-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12574/9.62626)
- [Solgte priser på Sallingvej](https://grundviden.dk/vej/sallingvej-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.633 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.435.000 kr (5.855 kr pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr
  - Grund på 34.750 m²: +216.000 kr
  - Meget stor grund: +333.000 kr
  - Bygget 1921: -151.000 kr
  - Energimærke B: +358.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -407.000 kr
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +24.000 kr
  - Vores skøn: 1.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 118.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 565.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 452.500 kr med overtagelse 15. december 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. marts 2026-18. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 185 dage til salg.
- solgt 22. november 1985, solgt for 452.500 kr, fri handel (aftalt 22. november 1985).

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 34.750 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1921, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 167 m².
- 167 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1921. Anden bygning (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 34.440 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallingvej-10-9460&lkote=1&src=address-md#15/57.12574/9.62626)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sallingvej-10-9460

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-10-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallingvej-10-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12574/9.62626)
- [Solgte priser på Sallingvej](https://grundviden.dk/vej/sallingvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.