# Sallinggade 13, 7800 Skive

Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 536 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1957, 477 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sallinggade-13-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallinggade-13-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallinggade-13-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56859/9.02439)
- [Solgte priser på Sallinggade](https://grundviden.dk/vej/sallinggade-7800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Vestervang/Vestervænget, alment boligkvarter): 72 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 78 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 257.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 670.000 kr, 23. august 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **670.000 kr** (8.375 kr/m²).
- Boligens eget areal: 80 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 775.000 kr.
- Mægler: Estaldo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/e010cada-7a31-4fa3-8f7a-0116f7047af9)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 16. januar 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2020).
- 2. th: solgt 23. august 2018, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 2018).
- st.: solgt 26. december 2017, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 26. december 2017).
- 1. th: solgt 23. oktober 2009, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2009).
- 2. th: solgt 1. januar 2008, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 24. juli 2007, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2007).
- 1. tv: solgt 17. september 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2006).
- 1. th: solgt 1. juli 2005, solgt for 670.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 19. april 2005, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 2005).
- 1. tv: solgt 16. december 2001, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2001).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 536 m² bolig i alt på ejendommen, 477 m² grund, bygget 1957, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 41 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 41 m².
- Huset: 41 m² bebygget.
- Etagebolig: 211 m², bygget 1920.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 661 m², retten 286 m².**
- Bygget i dag 661 m², din ret 286 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 716 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 286 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 477 m². For denne bygningstype er det 60 %.
- Hvorfor ikke 716 m²? Kommuneplanen tillader op til 150 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallinggade-13-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.56859/9.02439)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Christiansgade 15](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-15-7800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallinggade-13-7800&ljord=1&src=address-md#17/56.56859/9.02439)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Hjalmar Kjems Allé i Skive, ca. 377 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sallinggade-13-7800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.56859/9.02439)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aakjærskolen (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sallinggade-13-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sallinggade-13-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56859/9.02439)
- [Solgte priser på Sallinggade](https://grundviden.dk/vej/sallinggade-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.