# Sall Hedevej 85, 8450 Hammel

Villa. 121 m² bolig, opført 1900, 2.480 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sall-hedevej-85-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sall-hedevej-85-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sall-hedevej-85-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28881/9.83516)
- [Solgte priser på Sall Hedevej](https://grundviden.dk/vej/sall-hedevej-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 8.471 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.124.000 kr. (9.288 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Grund på 2.480 m²: +72.000 kr.
  - Bygget 1900: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +61.000 kr.
  - Oliefyr: -62.000 kr.
  - Seneste ombygning 1958: -54.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 474.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 680.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. december 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 1987, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 1987).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 2.480 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1958.
- Stueplan: 181 m².
- BBR's etager giver tilsammen 181 m², mens boligarealet er 121 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Udhus: 55 m², bygget 2000; Udhus: 22 m², bygget 2019; Udhus: 22 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 2.200 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 379 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 121 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.480 m² giver ca. 744 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sall-hedevej-85-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.28881/9.83516)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sall-hedevej-85-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28881/9.83516)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sall-hedevej-85-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sall-hedevej-85-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28881/9.83516)
- [Solgte priser på Sall Hedevej](https://grundviden.dk/vej/sall-hedevej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.