# Sall Hedevej 25, 8450 Hammel

Landejendom. 270 m² bolig, opført 1930, 37.443 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sall-hedevej-25-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sall-hedevej-25-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sall-hedevej-25-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28553/9.81762)
- [Solgte priser på Sall Hedevej](https://grundviden.dk/vej/sall-hedevej-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 10.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.562.000 kr. (9.487 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -369.000 kr.
  - Grund på 37.443 m²: +386.000 kr.
  - Meget stor grund: +643.000 kr.
  - Bygget 1930: -166.000 kr.
  - Energimærke C: +420.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -539.000 kr.
  - Svinebrug 376 m væk: -115.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +71.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -102.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 995.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 23. december 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2019, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2019).
- solgt 7. marts 1992, solgt for 859.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1992).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 37.443 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 238 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (188 m² og 164 m²), BBR anden bygning 347 m², anden bygning 118 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.579 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sall-hedevej-25-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.28553/9.81762)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sall-hedevej-25-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28553/9.81762)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sall-hedevej-25-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sall-hedevej-25-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28553/9.81762)
- [Solgte priser på Sall Hedevej](https://grundviden.dk/vej/sall-hedevej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.