# Salimorvej 4, 4874 Gedser

Hus. 204 m² bolig, opført 1904, 10.000 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/salimorvej-4-4874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salimorvej-4-4874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salimorvej-4-4874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.58722/11.95375)
- [Solgte priser på Salimorvej](https://grundviden.dk/vej/salimorvej-4874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 3.799 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.048.000 kr. (5.138 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -101.000 kr.
  - Grund på 10.000 m²: +141.000 kr.
  - Bygget 1904: -90.000 kr.
  - Energimærke F: -162.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -53.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 306.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 643.000 kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 7. januar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2020, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2020).
- solgt 14. september 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (7,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 14. september 2016).
- solgt 8. april 2010, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2010).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 10.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (360 m², bygget 1904) og bygningen (anden bygning) (260 m², bygget 1972); den anden (89 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 9.121 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salimorvej-4-4874&lradon=1&src=address-md#11/54.58722/11.95375)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salimorvej-4-4874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salimorvej-4-4874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.58722/11.95375)
- [Solgte priser på Salimorvej](https://grundviden.dk/vej/salimorvej-4874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.