# Salbyvej 207, 4600 Køge Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 184 m² bolig, opført 1857, 644.425 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-207-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-207-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-207-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47687/12.08522) - [Solgte priser på Salbyvej](https://grundviden.dk/vej/salbyvej-4600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. april 1976 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1976, solgt for 700.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 644.425 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1857, om-/tilbygget 1995. - 1. sal: 130 m². - Stueplan: 5 m². - 5 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. - Huset: 135 m² bebygget. - Anden bygning: 230 m², bygget 2000; Anden bygning: 150 m², bygget 1900; Udhus: 45 m², bygget 2003. Kortet viser én mindre bygning mere (196 m²), BBR anden bygning 649 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 643.216 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=50451&matrnr=13a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salbyvej-207-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.47687/12.08522) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ejby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 10,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salbyvej-207-4600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.47687/12.08522) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salbyvej-207-4600&lstoej=1&src=address-md#17/55.47687/12.08522) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salbyvej-207-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.47687/12.08522) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salbyvej-207-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47687/12.08522) - Fint: 21,1 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ejby (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-207-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-207-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47687/12.08522) - [Solgte priser på Salbyvej](https://grundviden.dk/vej/salbyvej-4600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.