# Salbyvej 200, 4600 Køge

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1918, 33.082 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-200-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-200-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-200-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48132/12.09647)
- [Solgte priser på Salbyvej](https://grundviden.dk/vej/salbyvej-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 26.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.747.000 kr. (31.221 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 33.082 m²: +657.000 kr.
  - Meget stor grund: +935.000 kr.
  - Bygget 1918: -445.000 kr.
  - Energimærke G: -796.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -240.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -551.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -161.000 kr.
  - Elvarme: +15.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 426.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 426.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1994, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 33.082 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 273 m², bygget 1964. Kortet viser to mindre bygninger mere (116 m² og 105 m²), BBR anden bygning 189 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.455 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ejby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salbyvej-200-4600&lstoej=1&src=address-md#17/55.48132/12.09647)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salbyvej-200-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.48132/12.09647)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salbyvej-200-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48132/12.09647)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højelse (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-200-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-200-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48132/12.09647)
- [Solgte priser på Salbyvej](https://grundviden.dk/vej/salbyvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.