# Salbyvej 180, 4600 Køge

Landejendom. 212 m² bolig, opført 1932, 40.011 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-180-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-180-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-180-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47861/12.10232)
- [Solgte priser på Salbyvej](https://grundviden.dk/vej/salbyvej-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 22.288 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.480.000 kr. (25.849 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -566.000 kr.
  - Grund på 40.011 m²: +864.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.557.000 kr.
  - Bygget 1932: -377.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -409.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.385.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -543.000 kr.
  - Oliefyr: -247.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +341.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 4.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 752.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, grundværdi 12,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 3. januar 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2021, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2021).
- solgt 1. november 2002, solgt for 799.940 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2002, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. januar 1974, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 40.011 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 721 m², bygget 1932. Kortet viser tre mindre bygninger mere (144 m² og 113 m² og 109 m²), BBR anden bygning 672 m², garage 75 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.411 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salbyvej-180-4600&lstoej=1&src=address-md#17/55.47861/12.10232)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salbyvej-180-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.47861/12.10232)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salbyvej-180-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47861/12.10232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højelse (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-180-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salbyvej-180-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47861/12.10232)
- [Solgte priser på Salbyvej](https://grundviden.dk/vej/salbyvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.