# Salby Bygade 35, 5370 Mesinge

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1885, 64.740 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/salby-bygade-35-5370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salby-bygade-35-5370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salby-bygade-35-5370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49314/10.66261)
- [Solgte priser på Salby Bygade](https://grundviden.dk/vej/salby-bygade-5370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 13.958 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.770.000 kr. (11.540 kr. pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -345.000 kr.
  - Grund på 64.740 m²: +427.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.218.000 kr.
  - Bygget 1885: -340.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +511.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -759.000 kr.
  - Svinebrug 253 m væk: -136.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2007 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2007, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. februar 2007).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 64.740 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 290 m², bygget 1885; Anden bygning: 289 m², bygget 1978; Anden bygning: 270 m², bygget 1885; Anden bygning: 147 m², bygget 1885; Anden bygning: 105 m², bygget 1956.
- Ubebygget: 63.439 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salby-bygade-35-5370&lradon=1&src=address-md#11/55.49314/10.66261)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salby-bygade-35-5370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49314/10.66261)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hindsholmskolen (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salby-bygade-35-5370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salby-bygade-35-5370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49314/10.66261)
- [Solgte priser på Salby Bygade](https://grundviden.dk/vej/salby-bygade-5370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.