# Salamanderparken 106, 8260 Viby J

Villa. 251 m² bolig, opført 2012, 1.323 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/salamanderparken-106-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salamanderparken-106-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salamanderparken-106-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12812/10.09971)
- [Solgte priser på Salamanderparken](https://grundviden.dk/vej/salamanderparken-8260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,7 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 10,7 mio. kr.
- Svarer til 38.645 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.177.000 kr (32.578 kr pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.077.000 kr
  - Grund på 1.323 m²: +200.000 kr
  - Energimærke A: +1.726.000 kr
  - Almene boliger ved grunden: +129.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: +31.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +491.000 kr
  - Grund i forhold til området: +13.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores bud: 9.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2024, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2024).
- solgt 17. februar 2016, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2016).
- solgt 15. december 2010, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2010).

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 1.323 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 158 m².
- Kælder: 158 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 158 m² i stueplan + 93 m² beboelse i kælderen = 251 m² bolig. Kælderen er på 158 m², og de 93 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.145 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 80 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 251 m², din ret 331 m² i alt.
- Hvorfor 331 m²? Lokalplan 845 (Boligområde syd for Ormslevvej i Stavtrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.323 m² er 331 m², og der står 251 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1084546_APPROVED_1255522245510.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salamanderparken-106-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.12812/10.09971)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=salamanderparken-106-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12812/10.09971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde syd for Ormslevvej i Stavtrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1084546_APPROVED_1255522245510.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=salamanderparken-106-8260

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/salamanderparken-106-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/salamanderparken-106-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12812/10.09971)
- [Solgte priser på Salamanderparken](https://grundviden.dk/vej/salamanderparken-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.