# Sakstrupvej 199, 9800 Hjørring

Landejendom. 239 m² bolig, opført 2014, 40.454 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sakstrupvej-199-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sakstrupvej-199-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sakstrupvej-199-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50272/10.04599)
- [Solgte priser på Sakstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sakstrupvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 15.900 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.100.000 kr. (8.784 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -260.000 kr.
  - Grund på 40.454 m²: +323.000 kr.
  - Meget stor grund: +591.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +740.000 kr.
  - Ombygget 2019: +299.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 198.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 11. december 2009.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 40.454 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 207 m², bygget 1923; Anden bygning: 184 m², bygget 1923; Anden bygning: 104 m², bygget 1923.
- Ubebygget: 39.821 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sakstrupvej-199-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.50272/10.04599)
- **Fortidsminde 21 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sakstrupvej-199-9800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.50272/10.04599)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sakstrupvej-199-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sakstrupvej-199-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50272/10.04599)
- [Solgte priser på Sakstrupvej](https://grundviden.dk/vej/sakstrupvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.