# Sakskøbingvej 40A, 4880 Nysted

Villa. 191 m² bolig, opført 1840, 575 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sakskoebingvej-40a-4880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sakskoebingvej-40a-4880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sakskoebingvej-40a-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69448/11.66735)
- [Solgte priser på Sakskøbingvej](https://grundviden.dk/vej/sakskoebingvej-4880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 337.000 kr, heraf grundværdi 64.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 368.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 31. december 2010.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **549.000 kr** (2.874 kr/m²).
- Boligens eget areal: 191 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 525.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 675.000 kr.
- På markedet siden 31. juli 2023.
- Prisen er sat ned 12. oktober 2026.
- Mægler: Robinhus Lolland-Falster & Sydsjælland.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.robinhus.dk/ejendom/PLA-0000665/sakskoebingvej-40a-4880-nysted/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2010, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2010).
- solgt 11. marts 2006, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2006).
- solgt 1. september 2003, solgt for 295.000 kr, fri handel.
- solgt 10. oktober 2000, solgt for 516.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 575 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1840, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (140 m² og 43 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 252 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 191 m², din ret 173 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 575 m² giver ca. 173 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sakskoebingvej-40a-4880&lradon=1&src=address-md#11/54.69448/11.66735)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sakskoebingvej-40a-4880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.69448/11.66735)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sakskoebingvej-40a-4880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sakskoebingvej-40a-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69448/11.66735)
- [Solgte priser på Sakskøbingvej](https://grundviden.dk/vej/sakskoebingvej-4880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.