# Sagers Alle 1, 5900 Rudkøbing Villa. 299 m² bolig, opført 1932, 955 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sagers-alle-1-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sagers-alle-1-5900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sagers-alle-1-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93790/10.71349) - [Solgte priser på Sagers Alle](https://grundviden.dk/vej/sagers-alle-5900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan 77, side 49). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 298.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2023). - solgt 1. juli 2019, solgt for 30.000 kr, fri handel. - solgt 11. november 2006, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2006). - solgt 11. april 2003, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2003). - solgt 1. december 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 299 m² bolig, 955 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932. - Stueplan: 299 m². - Kælder: 147 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 299 m². Under huset er der en kælder på 147 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 152 m² bebygget. - Garage: 13 m², bygget 1950; Udhus: 9 m², bygget 1995. - Ubebygget: 781 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 274 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 299 m², din ret 573 m² i alt. - Hvorfor 573 m²? Lokalplan 77 (Bevarende lokalplan for Rudkøbing bymidte) sætter 60 %: 60 % af grunden på 955 m² er 573 m², og der står 299 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1187442_PROPOSAL_1258459537339.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sagers-alle-1-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.9379/10.71349) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Ørstedsgade 26](https://grundviden.dk/adresse/oerstedsgade-26-5900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sagers-alle-1-5900&ljord=1&src=address-md#17/54.9379/10.71349) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Rue Mark vest, ca. 765 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sagers-alle-1-5900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.9379/10.71349) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Rudkøbing bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1187442_PROPOSAL_1258459537339.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sagers-alle-1-5900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sagers-alle-1-5900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sagers-alle-1-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93790/10.71349) - [Solgte priser på Sagers Alle](https://grundviden.dk/vej/sagers-alle-5900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.