# Sættravej 2, 9300 Sæby

Villa. 140 m² bolig, opført 1987, 2.491 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saettravej-2-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saettravej-2-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saettravej-2-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32451/10.49922)
- [Solgte priser på Sættravej](https://grundviden.dk/vej/saettravej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 12.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.552.000 kr. (11.084 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -45.000 kr.
  - Grund på 2.491 m²: +98.000 kr.
  - Bygget 1987: -61.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +112.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2016: +120.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 137.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 829.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. april 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2006, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2006).
- solgt 9. februar 2006, solgt for 775.000 kr, anden overdragelse (aftalt 9. februar 2006).
- solgt 1. februar 1986, solgt for 104.640 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 2.491 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1987; Carport: 38 m², bygget 2016. Drivhus (11 m²) og Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.162 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (475 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saettravej-2-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saettravej-2-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32451/10.49922)
- [Solgte priser på Sættravej](https://grundviden.dk/vej/saettravej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.