# Særslev Øster 3, 4871 Horbelev

Hus. 202 m² bolig, opført 1920, 6.311 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saerslev-oester-3-4871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saerslev-oester-3-4871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saerslev-oester-3-4871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83496/12.05830)
- [Solgte priser på Særslev Øster](https://grundviden.dk/vej/saerslev-oester-4871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 5.446 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.224.000 kr. (6.058 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -116.000 kr.
  - Grund på 6.311 m²: +134.000 kr.
  - Bygget 1920: -104.000 kr.
  - Energimærke C: +156.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -222.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +34.000 kr.
  - Elvarme: +1.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 276.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 667.000 kr, heraf grundværdi 291.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2026).
- solgt 1. august 1988, solgt for 905.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 6.311 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 171 m², bygget 1920; Anden bygning: 169 m², bygget 1920; Anden bygning: 90 m², bygget 1920; Anden bygning: 80 m², bygget 1920; Anden bygning: 64 m², bygget 1920; Anden bygning: 53 m², bygget 1920; Anden bygning: 35 m², bygget 1920.
- Ubebygget: 5.530 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saerslev-oester-3-4871&lradon=1&src=address-md#11/54.83496/12.0583)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saerslev-oester-3-4871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.83496/12.0583)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saerslev-oester-3-4871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saerslev-oester-3-4871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83496/12.05830)
- [Solgte priser på Særslev Øster](https://grundviden.dk/vej/saerslev-oester-4871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.