# Særmarksvej 5, 6670 Holsted Villa. 118 m² bolig, opført 1945, 926 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saermarksvej-5-6670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saermarksvej-5-6670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saermarksvej-5-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48553/8.91055) - [Solgte priser på Særmarksvej](https://grundviden.dk/vej/saermarksvej-6670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.550.000 kr. - Svarer til 10.593 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 929.000 kr. (7.874 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr. - Grund på 926 m²: +8.000 kr. - Bygget 1945: -48.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +296.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +51.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 1.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 630.000 kr, heraf grundværdi 123.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 934.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. juni 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2025). - solgt 29. september 2023, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2023). - solgt 1. november 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 30. april 2004, solgt for 399.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2004). - solgt 1. juli 1997, solgt for 566.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 926 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 78 m². - Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 78 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 78 m² regnes ikke med. - Huset: 78 m² bebygget. - Garage: 70 m², bygget 1955; Udhus: 20 m², bygget 2015. - Ubebygget: 758 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 160 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 118 m², din ret 278 m² i alt. - Hvorfor 278 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 926 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saermarksvej-5-6670&lradon=1&src=address-md#11/55.48553/8.91055) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saermarksvej-5-6670&ljord=1&src=address-md#17/55.48553/8.91055) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saermarksvej-5-6670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48553/8.91055) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højmarkskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saermarksvej-5-6670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saermarksvej-5-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48553/8.91055) - [Solgte priser på Særmarksvej](https://grundviden.dk/vej/saermarksvej-6670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.