# Sælvig 36, 8305 Samsø Sommerhus. 86 m² bolig, opført 1960, 1.308 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saelvig-36-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saelvig-36-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saelvig-36-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86288/10.55113) - [Solgte priser på Sælvig](https://grundviden.dk/vej/saelvig-8305?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 31 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,7 mio. kr. - Svarer til 23.837 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.890.000 kr. (21.977 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +125.000 kr. - Grund på 1.308 m²: +55.000 kr. - Bygget 1960: -221.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -65.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr. - Havudsigt: +299.000 kr. - Elvarme: -42.000 kr. - Afrundet: -16.000 kr. - Vores bud: 2.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 447.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 15. november 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. oktober 2020, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2020). - solgt 26. marts 1997, solgt for 170.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 1.308 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2002. - Stueplan: 86 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 86 m². - Huset: 86 m² bebygget. - Carport: 31 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 16 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.165 m². - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 241 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 86 m², din ret 327 m² i alt. - Hvorfor 327 m²? Lokalplan 7 (Lokalplan nr.07 Bolig og Færgehavn i Sælvig) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.308 m² er 327 m², og der står 86 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060472_APPROVED_1196751843487.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=200452&matrnr=5l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saelvig-36-8305&ljord=1&src=address-md#17/55.86288/10.55113) - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saelvig-36-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.86288/10.55113) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr.07 Bolig og Færgehavn i Sælvig**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060472_APPROVED_1196751843487.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saelvig-36-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saelvig-36-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86288/10.55113) - [Solgte priser på Sælvig](https://grundviden.dk/vej/saelvig-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.