# Sædding Strandvej 258, 6710 Esbjerg V

Sommerhus. 62 m² bolig, opført 1935, 1.399 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saedding-strandvej-258-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saedding-strandvej-258-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saedding-strandvej-258-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50798/8.38165)
- [Solgte priser på Sædding Strandvej](https://grundviden.dk/vej/saedding-strandvej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 73.790 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.528.000 kr. (24.638 kr. pr. m² × 62 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +205.000 kr.
  - Grund på 1.399 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1935: -92.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.643.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +599.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +55.000 kr.
  - Havudsigt: +660.000 kr.
  - Elvarme: -92.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 4.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2026).
- solgt 18. september 2023, solgt for 48.875 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. september 2023).
- solgt 19. juli 2013, solgt for 420.750 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. juli 2013).
- solgt 15. december 2008, solgt for 318.750 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 1998, solgt for 442.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 62 m² bolig, 1.399 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- Stueplan: 62 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 62 m².
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.312 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028632_APPROVED_1172574843542.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 60 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saedding-strandvej-258-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.50798/8.38165)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område langs Sædding Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028632_APPROVED_1172574843542.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saedding-strandvej-258-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saedding-strandvej-258-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50798/8.38165)
- [Solgte priser på Sædding Strandvej](https://grundviden.dk/vej/saedding-strandvej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.