# Sædding Strandvej 192, 6710 Esbjerg V

Villa. 152 m² bolig, opført 1992, 799 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saedding-strandvej-192-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saedding-strandvej-192-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saedding-strandvej-192-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50359/8.38610)
- [Solgte priser på Sædding Strandvej](https://grundviden.dk/vej/saedding-strandvej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 7,6 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 104% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,7 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 24.507 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.619.000 kr. (17.229 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -116.000 kr.
  - Bygget 1992: -93.000 kr.
  - Energimærke C: +331.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +904.000 kr.
  - Havudsigt: +74.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. juni 2017, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2017).
- solgt 17. maj 2016, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2016).
- solgt 12. marts 2012, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2012).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. december 1986, solgt for 505.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 799 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1992.
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 31 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m². Under huset er der en kælder på 31 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Carport: 55 m², bygget 1992.
- Ubebygget: 592 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 88 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 152 m², din ret 240 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 320 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 240 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 799 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 320 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boliger mellem Sædding Ringvej og Ålykken (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vær opmærksom: 33% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 534 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 104 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saedding-strandvej-192-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.50359/8.3861)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saedding-strandvej-192-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saedding-strandvej-192-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50359/8.38610)
- [Solgte priser på Sædding Strandvej](https://grundviden.dk/vej/saedding-strandvej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.