# Sædding Ringvej 7, 6710 Esbjerg V

Hus. 229 m² bolig, opført 1973, 16.175 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saedding-ringvej-7-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saedding-ringvej-7-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saedding-ringvej-7-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50311/8.40787)
- [Solgte priser på Sædding Ringvej](https://grundviden.dk/vej/saedding-ringvej-6710?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1986 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 20.306 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.071.000 kr (17.776 kr pr. m² × 229 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -470.000 kr
  - Grund på 16.175 m²: +616.000 kr
  - Meget stor grund: +78.000 kr
  - Bygget 1973: -460.000 kr
  - Energimærke C: +523.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2023: +307.000 kr
  - Afrundet: -15.000 kr
  - Vores skøn: 4.650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 15,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som interessesammenfald 2026 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2026, solgt for 28,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 19. marts 2026).

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 16.175 m² grund, bygget 1973.
- Stueplan: 229 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 229 m².
- Huset: 229 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (detailhandel) (1.468 m², bygget 1974) og en anden bygning (1.062 m², bygget 1985) og bygningen (detailhandel) (997 m², bygget 1969) og bygningen (detailhandel) (822 m², bygget 1988) og en anden bygning (250 m², bygget 1988) og en anden bygning (102 m², bygget 1978); de 7 andre (570 m² og 369 m² og 134 m² og 63 m² og 31 m² og 19 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 10.040 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.926 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 5.162 m², din ret 8.088 m² i alt.
- Hvorfor 8.088 m²? Lokalplan 437 (For hele Sædding Erhvervsområde) sætter 50 %: 50 % af grunden på 16.175 m² er 8.088 m², og der står 5.162 m² i dag.
- Vær opmærksom: 13 % af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 14.008 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028814_1605009693464.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1350657&matrnr=4an) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saedding-ringvej-7-6710&ljord=1&src=address-md#17/55.50311/8.40787)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For hele Sædding Erhvervsområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028814_1605009693464.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fourfeldtskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=saedding-ringvej-7-6710

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saedding-ringvej-7-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saedding-ringvej-7-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50311/8.40787)
- [Solgte priser på Sædding Ringvej](https://grundviden.dk/vej/saedding-ringvej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.