# Sæbyvej 9, 4270 Høng

Landejendom. 203 m² bolig, opført 1898, 20.217 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-9-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-9-4270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-9-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52066/11.29503)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-4270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 10.591 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.565.000 kr. (12.633 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -246.000 kr.
  - Grund på 20.217 m²: +407.000 kr.
  - Meget stor grund: +205.000 kr.
  - Bygget 1898: -244.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -499.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +56.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -112.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 444.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 905.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2004).
- solgt 17. januar 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2002).
- solgt 1. august 2000, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 20.217 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (308 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (197 m², bygget 1953) og bygningen (anden bygning) (107 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (101 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (98 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (52 m², bygget 1970) og bygningen (anden bygning) (43 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (17 m², bygget 1970); de to andre (74 m² og 30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.072 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebyvej-9-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.52066/11.29503)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Høng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-9-4270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-9-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52066/11.29503)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-4270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.