# Sæbyvej 830, 9830 Tårs

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1928, 34.913 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-830-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-830-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-830-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39329/10.09692)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 8.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 912.000 kr. (6.511 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 34.913 m²: +155.000 kr.
  - Meget stor grund: +238.000 kr.
  - Bygget 1928: -107.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -46.000 kr.
  - Svinebrug 109 m væk: -44.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2021: +76.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 242.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 952.000 kr, heraf grundværdi 797.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2018).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 21. oktober 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2005).
- solgt 1. marts 1999, solgt for 610.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 34.913 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Anden bygning: 113 m², bygget 1930. Carport (43 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 34.662 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-830-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-830-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39329/10.09692)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.