# Sæbyvej 61, 9900 Frederikshavn

Rækkehus. 100 m² bolig, opført 1877, 1.036 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-61-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-61-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-61-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41484/10.52288)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 928.000 kr, heraf grundværdi 638.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 535.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 297.604 kr med overtagelse 13. februar 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. februar 1992, solgt for 297.604 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 1.036 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 67 m².
- 67 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 1877. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 897 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (211 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebyvej-61-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.41484/10.52288)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Sæbyvej 46A](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-46a-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebyvej-61-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.41484/10.52288)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 133 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebyvej-61-9900&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.41484/10.52288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-61-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-61-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41484/10.52288)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.