# Sæbyvej 606, 9800 Hjørring

Villa. 113 m² bolig, opført 1934, 573 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-606-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-606-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-606-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40712/10.07129)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 587.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 464.000 kr, heraf grundværdi 124.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 645.000 kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **725.000 kr** (6.415 kr/m²).
- Boligens eget areal: 113 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 925.000 kr.
- På markedet siden 21. november 2025.
- Mægler: Estate Boligmægleren Tårs - Tårs.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/9800/saebyvej/n240263/n2402630000251)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2021, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 2021).
- solgt 5. april 2004, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 2004).
- solgt 1. april 2002, solgt for 285.000 kr, fri handel.
- solgt 10. april 1997, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 1997).

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 573 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 63 m².
- 63 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Udhus: 54 m², bygget 1934.
- Ubebygget: 455 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 58 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 114 m², din ret 172 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 573 m² giver ca. 172 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-606-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-606-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40712/10.07129)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.