# Sæbyvej 32, 9340 Asaa

Villa. 64 m² bolig, opført 1943, 781 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-32-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-32-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-32-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15065/10.40966)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 400.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 73 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 475.000 kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 301.000 kr. (4.699 kr. pr. m² × 64 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +38.000 kr.
  - Bygget 1943: -18.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +45.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 383.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 377.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 420.000 kr med overtagelse 1. november 2004 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2004, solgt for 420.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 781 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 50 m².
- 50 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 64 m² bolig.
- Huset: 50 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 2008; Udhus: 20 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (31 m²), BBR udhus 10 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 655 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (170 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebyvej-32-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.15065/10.40966)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Skelgårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-32-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-32-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15065/10.40966)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.