# Sæbyvej 31, 9340 Asaa

Villa. 64 m² bolig, opført 1900, 548 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-31-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-31-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-31-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15089/10.40955)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 300.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 73 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 375.000 kr.
- Svarer til 4.688 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 257.000 kr. (4.021 kr. pr. m² × 64 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +33.000 kr.
  - Grund på 548 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1900: -23.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr.
  - Havudsigt: +6.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 342.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 323.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. februar 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2010, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2010).
- solgt 1. april 2005, solgt for 220.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juli 1999, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 548 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 17 m².
- Stueplan: 47 m².
- 47 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 64 m² bolig.
- Huset: 47 m² bebygget.
- Udhus: 28 m², bygget 2010; Garage: 27 m², bygget 1970. Carport (17 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 429 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (100 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebyvej-31-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.15089/10.40955)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Skelgårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-31-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-31-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15089/10.40955)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.