# Sæbyvej 19, 9340 Asaa

Villa. 121 m² bolig, opført 1955, 1.363 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-19-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-19-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-19-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15050/10.40826)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 73 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 625.000 kr.
- Svarer til 4.339 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 571.000 kr. (4.715 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Grund på 1.363 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1955: -30.000 kr.
  - Energimærke F: -91.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -2.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +49.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 578.000 kr, heraf grundværdi 90.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 516.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2023, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2023).
- solgt 26. oktober 2017, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2017).
- solgt 13. februar 1992, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 13. februar 1992).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 1.363 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- Stueplan: 121 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 121 m². Under huset er der en kælder på 65 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.209 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (288 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebyvej-19-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.1505/10.40826)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Skelgårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-19-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-19-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15050/10.40826)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.