# Sæbyvej 177, 9900 Frederikshavn

Villa. 140 m² bolig, opført 1922, 900 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-177-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-177-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-177-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40653/10.52284)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 525.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 73% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 13.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.242.000 kr. (16.014 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 900 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1922: -182.000 kr.
  - Energimærke E: -153.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -76.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -152.000 kr.
  - Havudsigt: +396.000 kr.
  - Oliefyr: -108.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 797.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 725.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2026, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2026).
- solgt 31. oktober 1973, solgt for 141.264 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 782 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (130 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebyvej-177-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.40653/10.52284)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 108 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebyvej-177-9900&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.40653/10.52284)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-177-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-177-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40653/10.52284)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.