# Sæbyvej 15, 9340 Asaa

Villa. 98 m² bolig, opført 1925, 1.334 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-15-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-15-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-15-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14971/10.40708)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 400.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 72 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 525.000 kr.
- Svarer til 4.082 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 458.000 kr. (4.672 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr.
  - Grund på 1.334 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1925: -41.000 kr.
  - Energimærke G: -73.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +35.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 462.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 408.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 15. februar 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 2012, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2012).
- solgt 1. april 1990, solgt for 150.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 1.334 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 78 m².
- 78 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Udhus: 39 m², bygget 1993. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.168 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (302 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebyvej-15-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.14971/10.40708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Skelgårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-15-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebyvej-15-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14971/10.40708)
- [Solgte priser på Sæbyvej](https://grundviden.dk/vej/saebyvej-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.