# Sæbygårdvej 9, 9300 Sæby

Villa. 117 m² bolig, opført 1961, 726 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebygaardvej-9-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebygaardvej-9-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebygaardvej-9-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33284/10.51174)
- [Solgte priser på Sæbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/saebygaardvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 16.239 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.230.000 kr. (10.510 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Grund på 726 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1961: -131.000 kr.
  - Energimærke C: +151.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +58.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +521.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr.
  - Havudsigt: +4.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 333.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 339.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 14. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2026).
- solgt 28. maj 2026, solgt for 1,9 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 28. maj 2026).
- solgt 22. oktober 2012, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2012).
- solgt 1. april 1990, solgt for 554.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 726 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961.
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 3 m² beboelse i kælderen = 117 m² bolig. Kælderen er på 114 m², og de 3 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (30 m², bygget 1961); den anden (55 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 527 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (101 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004952&matrnr=60b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebygaardvej-9-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.33284/10.51174)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2025-05954 - Erhvervs- og centerområde v. Sæbygårdvej, ca. 255 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebygaardvej-9-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.33284/10.51174)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebygaardvej-9-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebygaardvej-9-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33284/10.51174)
- [Solgte priser på Sæbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/saebygaardvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.