# Sæbygårdvej 18, 7870 Roslev

Sommerhus. 59 m² bolig, opført 1973, 3.520 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebygaardvej-18-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebygaardvej-18-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebygaardvej-18-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79616/8.96514)
- [Solgte priser på Sæbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/saebygaardvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 9.746 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 534.000 kr. (9.056 kr. pr. m² × 59 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +78.000 kr.
  - Grund på 3.520 m²: +52.000 kr.
  - Bygget 1973: -71.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -49.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +24.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +8.000 kr.
  - Elvarme: -12.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 483.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 497.000 kr, heraf grundværdi 97.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 15. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2024, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2024).
- solgt 6. februar 2011, solgt for 480.000 kr, anden overdragelse (aftalt 6. februar 2011).
- solgt 19. august 2005, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2005).
- solgt 1. juni 1998, solgt for 80.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 59 m² bolig, 3.520 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 59 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 59 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Carport: 21 m², bygget 2002. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 3.422 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebygaardvej-18-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.79616/8.96514)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Durup Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebygaardvej-18-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebygaardvej-18-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79616/8.96514)
- [Solgte priser på Sæbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/saebygaardvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.