# Sæbjørnsvej 8, 2880 Bagsværd Villa. 192 m² bolig, opført 1952, 1.022 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saebjoernsvej-8-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebjoernsvej-8-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebjoernsvej-8-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75742/12.46365) - [Solgte priser på Sæbjørnsvej](https://grundviden.dk/vej/saebjoernsvej-2880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 25. januar 2002. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,5 mio. kr** (49.453 kr/m²). - Boligens eget areal: 192 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 10,6 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 30. juni 2026. - Prisen er sat ned 9. september 2026. - Mægler: danbolig Bagsværd. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gladsaxe/2880/villa/1840000926-184/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. januar 2002, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 1.022 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 112 m². - Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 112 m² regnes ikke med. - Huset: 112 m² bebygget. - Garage: 36 m², bygget 1952. - Ubebygget: 874 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 192 m², din ret 256 m² i alt. - Hvorfor 256 m²? Lokalplan LP 205 (Område omkring Thorbjørnsvej og Hanehøj) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.022 m² er 256 m², og der står 192 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059371_APPROVED_1215162868975.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebjoernsvej-8-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75742/12.46365) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Hjaltesvej 1](https://grundviden.dk/adresse/hjaltesvej-1-2880?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebjoernsvej-8-2880&ljord=1&src=address-md#17/55.75742/12.46365) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebjoernsvej-8-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75742/12.46365) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bagsværd Hovedgade 77-95, ca. 344 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saebjoernsvej-8-2880&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.75742/12.46365) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område omkring Thorbjørnsvej og Hanehøj**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059371_APPROVED_1215162868975.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bagsværd (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saebjoernsvej-8-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saebjoernsvej-8-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75742/12.46365) - [Solgte priser på Sæbjørnsvej](https://grundviden.dk/vej/saebjoernsvej-2880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.