# Sadolinsvej 4, 4581 Rørvig

Sommerhus. 154 m² bolig, opført 2020, 2.361 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sadolinsvej-4-4581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sadolinsvej-4-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sadolinsvej-4-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96101/11.75435)
- [Solgte priser på Sadolinsvej](https://grundviden.dk/vej/sadolinsvej-4581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 8,7 mio. kr.
- Svarer til 51.136 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.220.000 kr (46.881 kr pr. m² × 154 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -337.000 kr
  - Grund på 2.361 m²: +424.000 kr
  - Bygget 2020: +396.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +73.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +108.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 7.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 830.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 540.000 kr med overtagelse 1. marts 2021.
- Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2023, solgt for 112.200 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 2021, solgt for 540.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2021, solgt for 330.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. november 2017, solgt for 220.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. marts 2000, solgt for 229.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 2.361 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 154 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 154 m².
- Huset: 169 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (18 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.174 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (200 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sadolinsvej-4-4581&lradon=1&src=address-md#11/55.96101/11.75435)
- **Fortidsminde 59 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sadolinsvej-4-4581&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.96101/11.75435)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Rørvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sadolinsvej-4-4581

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sadolinsvej-4-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sadolinsvej-4-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96101/11.75435)
- [Solgte priser på Sadolinsvej](https://grundviden.dk/vej/sadolinsvej-4581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.