# Ryvejen 62, 8660 Skanderborg

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1910, 15.064 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryvejen-62-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvejen-62-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvejen-62-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08788/9.89380)
- [Solgte priser på Ryvejen](https://grundviden.dk/vej/ryvejen-8660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 20.175 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.474.000 kr (20.318 kr pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -227.000 kr
  - Grund på 15.064 m²: +568.000 kr
  - Meget stor grund: +4.000 kr
  - Bygget 1910: -321.000 kr
  - Energimærke E: -265.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -75.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +80.000 kr
  - Ombygget 1989: +228.000 kr
  - Afrundet: -16.000 kr
  - Vores skøn: 3.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2018, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2018).
- solgt 1. juni 2003, solgt for 949.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1990, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 15.064 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 131 m², bygget 1910; Carport: 32 m², bygget 2005. Kortet viser to mindre bygninger mere (120 m² og 118 m²), BBR anden bygning 410 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.305 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvejen-62-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.08788/9.8938)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvejen-62-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08788/9.8938)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Veng Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ryvejen-62-8660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvejen-62-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvejen-62-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08788/9.89380)
- [Solgte priser på Ryvejen](https://grundviden.dk/vej/ryvejen-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.