Grundviden

Ejendomsrapport

Ryvej 8A, 8752 Østbirk · Horsens Kommune · matr. 3dø

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.676 m²

Boligareal (BBR)

309 m²

Rest-byggeret (v0)

1.529 m²

Seneste salg

1,3 mio

Bebyggelsesprocent

80,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.141 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	612 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.529 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 1993): 1.260.000 kr · Familieoverdragelse

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,0 km
Seneste salgspris	-	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.664 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.676 m²	953 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,0 km (97 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8752 Østbirk

202613.828 kr/m² (+5%)

202513.196 kr/m² (+19%)

202411.072 kr/m² (+7%)

202310.382 kr/m² (-5%)

202210.880 kr/m² (-8%)

202111.832 kr/m² (+21%)

20209.746 kr/m² (-8%)

201910.600 kr/m² (+7%)

20189.865 kr/m² (+26%)

20177.842 kr/m² (-12%)

20168.960 kr/m² (+18%)

20157.595 kr/m² (+3%)

20147.370 kr/m² (-6%)

20137.856 kr/m² (+26%)

20126.248 kr/m² (-30%)

20118.921 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Østbirk Skole	814 m	7,8	404
Tønning-Træden Friskole	5,2 km	8,0	172
Gedved Skole	7,8 km	8,1	398
Lundskolen	8,5 km	6,6	561
Brædstrup Skole, folkeskoleafdeling	8,7 km	6,2	436

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 52,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 427 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skanderborg - Uldum, ca. 4.666 biler/døgn (2017), 229 m væk.

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40,6 år, gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år.

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 145 m, dagligvarer 87282 m, hospital 119981 m, institution 87292 m, læge 87839 m, legeplads 87338 m, motorvejsafkørsel 110284 m, natteliv 85030 m, park 86426 m, station 90191 m.

Nærmeste vindmølle: 1589 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).