# Ryvej 47, 8752 Østbirk

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1920, 162.783 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryvej-47-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-47-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-47-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98595/9.71874)
- [Solgte priser på Ryvej](https://grundviden.dk/vej/ryvej-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 919.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 861.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2013, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2013).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 162.783 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 212 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (209 m², bygget 1981) og udhuset (30 m², bygget 2018) og udhuset (30 m², bygget 2021); de to andre (61 m² og 54 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 162.187 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1051152&matrnr=13c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvej-47-8752&ljord=1&src=address-md#17/55.98595/9.71874)
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvej-47-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.98595/9.71874)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 51,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-47-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-47-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98595/9.71874)
- [Solgte priser på Ryvej](https://grundviden.dk/vej/ryvej-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.