# Ryvej 4, 8653 Them

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1857, 28.307 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryvej-4-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-4-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-4-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10381/9.57941)
- [Solgte priser på Ryvej](https://grundviden.dk/vej/ryvej-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,7 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 38% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,7 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 10.547 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.297.000 kr. (12.878 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -445.000 kr.
  - Grund på 28.307 m²: +501.000 kr.
  - Meget stor grund: +560.000 kr.
  - Bygget 1857: -326.000 kr.
  - Energimærke E: -271.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -477.000 kr.
  - Oliefyr: -151.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 420.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2025).
- solgt 20. januar 1986, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 1986).

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 28.307 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1857.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Garage: 19 m², bygget 1965. Kortet viser tre mindre bygninger mere (51 m² og 48 m² og 23 m²), BBR anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.022 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvej-4-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.10381/9.57941)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 97,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-4-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-4-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10381/9.57941)
- [Solgte priser på Ryvej](https://grundviden.dk/vej/ryvej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.