Grundviden

Ejendomsrapport

Ryvej 39A, 2791 Dragør · Dragør Kommune · matr. 32a

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

67.176 m²

Boligareal (BBR)

- m²

Rest-byggeret (v0)

25.677 m²

Seneste salg

8,9 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	26.870 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.193 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	25.677 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 1994): 8.900.000 kr · Anden overdragelse

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Smedeværksted og gartneri med drivhus, Ryvej 39, Dragør
Lokalitet 155-30115 · Ryvej 39A, 2791 Dragør · Region Hovedstaden · opdateret 2026-06-03
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Københavns Lufthavne A/S Kastrup
Lokalitet 185-00011 · Ellehammersvej 11, 2770 Kastrup · Region Hovedstaden · opdateret 2026-06-15
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Smedeværksted og gartneri med drivhus, Ryvej 39, Dragør
Lokalitet 155-30115 · Ryvej 39A, 2791 Dragør · Region Hovedstaden · opdateret 2026-06-03
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nordstrandskolen	899 m	8,1	712
Dragør Skole Syd	1,7 km	8,0	457
Dragør Skole	1,7 km	7,9	468
Store Magleby Skole Kirkevej	1,8 km	7,5	424
St. Magleby Skole	1,8 km	8,1	694

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Dragør-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,6 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 184 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kystvejen (øst om Lufthavnen), ca. 4.333 biler/døgn (2022), 917 m væk.

Området (Dragør): 14.468 indbyggere, medianalder 48,4 år, gns. disponibel indkomst 377.040 kr/år.

Kriminalitet (2025): 38,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,7 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1264 m, hospital 5894 m, institution 1564 m, læge 545 m, legeplads 784 m, motorvejsafkørsel 2785 m, natteliv 2287 m, park 1054 m, station 2598 m.

Nærmeste vindmølle: 7382 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).