# Ryvej 34B, 8210 Aarhus V

Bolig i en bebyggelse med 40 boliger. 1.489 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1992, 3.211 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryvej-34b-8210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-34b-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-34b-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16604/10.15913)
- [Solgte priser på Ryvej](https://grundviden.dk/vej/ryvej-8210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 300.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 898.000 kr, 3. september 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **998.000 kr** (20.791 kr/m²).
- Boligens eget areal: 48 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. Udbudt 45% under vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: EDC AROS Åbyhøj & Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8210-aarhus-v/ryvej-34b-1-th/82205795/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 20. november 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2019).
- 1. th: solgt 3. september 2019, solgt for 898.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 2019).
- 1. th: solgt 16. januar 2015, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2015).
- 1. tv: solgt 1. december 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 10. maj 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2013).
- 1. tv: solgt 7. oktober 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2011).
- st.: solgt 24. maj 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2007).
- 1. th: solgt 14. november 2005, solgt for 974.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 2005).
- 1. th: solgt 2. februar 2005, solgt for 578.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 2. februar 2005).
- 1. tv: solgt 24. april 2004, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2004).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.489 m² (40 boliger).
- Bygningsareal 1.076 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1992.
- Om-/tilbygget 2024.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 40 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvej-34b-8210&lradon=1&src=address-md#11/56.16604/10.15913)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvej-34b-8210&lstoej=1&src=address-md#17/56.16604/10.15913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammelgaardsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-34b-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-34b-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16604/10.15913)
- [Solgte priser på Ryvej](https://grundviden.dk/vej/ryvej-8210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.