# Ryvej 34, 8653 Them

Landejendom. 152 m² bolig, opført 1863, 34.835 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryvej-34-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-34-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-34-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09583/9.61716)
- [Solgte priser på Ryvej](https://grundviden.dk/vej/ryvej-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 13.487 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.189.000 kr. (14.402 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 34.835 m²: +368.000 kr.
  - Meget stor grund: +560.000 kr.
  - Bygget 1863: -252.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -777.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 235.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 598.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 266.650 kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2023, solgt for 266.650 kr, fri handel (aftalt 10. august 2023).
- solgt 1. april 1999, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 34.835 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1863.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 1952; Anden bygning: 130 m², bygget 1968; Overdækning: 90 m², bygget 2010. Anden bygning (52 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 34.277 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvej-34-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.09583/9.61716)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvej-34-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09583/9.61716)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 96,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-34-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-34-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09583/9.61716)
- [Solgte priser på Ryvej](https://grundviden.dk/vej/ryvej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.