# Ryvej 32G, 8210 Aarhus V Bolig i en bebyggelse med 40 boliger. 1.489 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1992, 3.211 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryvej-32g-8210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-32g-8210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-32g-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16588/10.15928) - [Solgte priser på Ryvej](https://grundviden.dk/vej/ryvej-8210?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Bispehaven, alment boligkvarter): 53 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 82 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 37.462 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 952.000 kr (36.604 kr pr. m² × 26 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +7.000 kr - Bygget 1986: -35.000 kr - Energimærke C: +50.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores bud: 975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 905.000 kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. maj 2025-8. september 2026, solgt for 835.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 11. august 2026), 480 dage til salg. - solgt 26. juli 2017, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2017). - solgt 29. juli 2013, solgt for 698.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2013). - solgt 2. april 2002, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 2002). - solgt 1. september 1999, solgt for 230.000 kr, familieoverdragelse. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.489 m² (40 boliger). - Bygningsareal 1.076 m². - 8 bygninger på grunden. - Opført 1992. - Om-/tilbygget 2024. - 40 boliger på ejendommen. - Matrikel 15a. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 40 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvej-32g-8210&lradon=1&src=address-md#11/56.16588/10.15928) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Frydenlundcenteret - blandet bolig og erhverv, Frydenlunds Allé i Aarhus V, ca. 792 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvej-32g-8210&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.16588/10.15928) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gammelgaardsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ryvej-32g-8210 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-32g-8210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-32g-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16588/10.15928) - [Solgte priser på Ryvej](https://grundviden.dk/vej/ryvej-8210?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.