# Ryvangs Allé 22B, 2100 København Ø Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 149 m² bolig, 770 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1936, 1.942 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryvangs-alle-22b-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvangs-alle-22b-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvangs-alle-22b-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72162/12.57212) - [Solgte priser på Ryvangs Allé](https://grundviden.dk/vej/ryvangs-allé-2100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 13,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,0 og 14,1 mio. kr. - Svarer til 87.264 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 13.717.000 kr. (92.058 kr. pr. m² × 149 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -14.000 kr. - Bygget 1936: -701.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 13.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2004): 11,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. juli 2021, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2021). - solgt 15. december 2012, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juni 2005, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 2003, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel. - solgt 25. april 2003, solgt for 4,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. september 2001, solgt for 11,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 770 m² bolig i alt på ejendommen, 1.942 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Etagebolig: 348 m², bygget 1936; Udhus: 14 m², bygget 1936; Udhus: 12 m², bygget 1936; Udhus: 2 m², bygget 1936. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (4 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvangs-alle-22b-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.72162/12.57212) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ryvangs-alle-22b-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.72162/12.57212) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ryvangskvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryvangs-alle-22b-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryvangs-alle-22b-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72162/12.57212) - [Solgte priser på Ryvangs Allé](https://grundviden.dk/vej/ryvangs-allé-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.